Nel corso degli anni, a causa di alcuni cambiamenti verificatisi all’indomani dell’inizio della lunga fase di inflazione all’interno della quale ancora ci troviamo, il panorama dei mutui ha subito numerosi cambiamenti, spesso influenzati da fattori economici, sociali e legislativi. Anche per il 2025 sono in previsione importanti cambiamenti, che interesseranno più fronti.
In questo articolo vedremo insieme di quali novità si tratta nello specifico, cosa ci attende e soprattutto se ci saranno in previsione anche possibili miglioramenti per chi ha intenzione di accendere un mutuo. Insomma, vedremo di capire cosa significano tutte queste novità per chi sogna di comprare una casa oppure ha intenzione di rinegoziare il proprio prestito.
Mutui e nuove regole: vediamo cosa è previsto
Le novità previste per il 2025 toccano diversi aspetti sui mutui, a partire dal tasso di interesse fino ad arrivare ai requisiti per l’accesso al credito. Il governo, inoltre, grazie anche alla collaborazione con le banche e le autorità finanziarie, ha lavorato per creare un sistema più stabile e inclusivo, ma anche più orientato alla sostenibilità economica delle famiglie.
I punti chiave ovviamente toccheranno la maggiore trasparenza nei costi aggiuntivi che sono da sempre inclusi nel pagamento rateale dei mutui, in primis i tassi di interesse. Ma ci sono anche nuovi criteri di valutazione da analizzare prima di concedere il credito, incentivi importanti per i mutui cosiddetti green. E in materia di rinegoziazione, ci sono cambiamenti interessanti in quanto alle modalità da seguire.
Ecco tutte le novità nel dettaglio
Considerando che finora le agevolazioni in campo finanziario sono state limitate solo nell’ambito dei bonus economici, oggi possiamo dire che un sodalizio davvero interessante è quello che parte dalle banche che, in unione con lo Stato Italiano, finalmente consentiranno di poter dare una scossa in positivo al mercato immobiliare, potendo contare sulle seguenti novità:
- trasparenza: le banche avranno l’obbligo di rendere accessibili e visibili tutte le spese accessorie, tassi e clausole, che spesso sono i motivi per cui le famiglie si trovano a dover pagare con costi davvero alle stelle
- si richiederà stabilità lavorativa e capacità di risparmio per poter accedere agevolmente al mutuo, due aspetti che spesso non sono stati garantiti. Quindi, servirà non solo un contratto a tempo indeterminato, ma anche la continuità lavorativa degli ultimi anni
- mutui green con incentivi: se presenti un progetto di acquisto per una casa eco-sostenibile, allora le agevolazioni saranno garantite
Nel caso, invece, la richiesta che si presenta alla banca di riferimento è quella della rinegoziazione del mutuo, vengono date più opzioni di scelta: intanto, non sarà più necessario per avere una surroga sul mutuo fare il passaggio da una banca all’altro, ma si potrà richiedere alla propria banca, chiedendo l’eliminazione di alcune spese burocratiche, legate alla surroga, una maggiore flessibilità e la possibilità di cambiare i mutui da tasso variabile in mutui a tasso fisso, con costi contenuti, per proteggersi dagli aumenti costanti che continuano a registrarsi (a meno che non si disponga di un tetto massimo).
Per molte famiglie, queste novità rappresentano una sfida e un’opportunità, perché, se da un lato, i criteri più rigorosi potrebbero rendere più difficile ottenere un mutuo per una situazione lavorativa piuttosto precaria, dall’altro lato, invece, la maggiore trasparenza e gli incentivi per i mutui green potrebbero favorire un accesso al credito più responsabile e sostenibile.
